ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ GEÇERLİLİK ŞARTI
1-Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi geçerlilik şartı nedir?
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Noterde düzenleme şeklinde yapılmayan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri geçersizdir.Resmi şekilde yapılması zorunludur.
2-Şekil koşulunun istisnası var mıdır?
Şekil zorunluluğunun birinci istisnası,sözleşme adi yazılı şekilde olsa bile taraflardan birinin edimini tamamen veya reddolunmayacak oranda yerine getirmiş olması halinde diğer tarafın artık bu sözleşmenin geçersizliğini ileri süremeyeceği kuralıdır.Çünkü böyle bir davranış TMK mad.2’de tanımlanan bir hakkın açıkça kötüye kullanılmasını hukuk düzeni koruma kuralına aykırı düşer.1
Şekil koşuluna uygun olmadığı için geçersiz olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi fiilen hayata geçirildiği,tarafların edimlerini ağırlıkla yerine getirdiğinin anlaşıldığı durumlarda bu sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülmesi hakkın kötüye kullanımı niteliğindedir.Bu durumlarda sözleşme geçerli sayılmaktadır.
3-Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine ek olarak sözleşme düzenlenebilir mi? Ek sözleşme nasıl yapılmalıdır?
Evet,arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde asıl sözleşmeye ek sözleme yapılabilir. Dikkat edilmesi gereken husus;ek sözleşme kapsamında yapılan düzenleme yan hüküm niteliğinde olması halinde adi şekilde yapılması halinde geçerli olmasına karşılık,yapılan düzenleme tamamlayıcı yan hüküm niteliğinde olmayıp,taraflardan birine fazladan ek ve ağır yükümlülükler yükler nitelikte olması durumunda noterden düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik koşuludur.Örneğin asıl sözleşmeye ek olarak yüklenici tarafından asıl sözleşmedeki yükümlülüklerine aykırılık nedeniyle cezai şart ödenmesine karar verilirse,cezai şartı taraflardan birine fazladan ek ve ağır yükümlülük yüklemesi nedeniyle ek sözleşme adi şekilde yapılması halinde geçerli olmayacaktır.Bu durumda geçersiz sözleşmeye dayalı cezai şart talep edilemeyecektir.2
4-Geçersiz sözleşmenin sonuçları nelerdir?
Geçersiz sözleşmenin feshinden söz edilemeyeceğinden tarafların fesih nedeni ile sözleşmeye dayalı hak isteminde bulunmalarında hukuki dayanak yoktur. Sözleşmenin geçersiz bulunması halinde ancak taraflar sebepsiz zenginleşme hükümlerince birbirlerine verdiklerini isteyebilirler.3
Av.Arb.GÜLDEN DOĞAN
Kaynak;
1-Yargıtay 15.HD.4.11.2019,396/4314
2-Yargıtay 15.HD.15.01.2019,4892/153
3-Yargıtay 15.HD.21.01.2015,5121/286